自由亚洲 | 中国房产价格下行, 政府是否出手救市？

中国中央电视台财经评论近日播出一档评论中国房地产市场的节目。节目中有评论员认为，中国房地产转折点已经到来，政府此次不能在出手救市，重蹈覆辙， 让地产调控再次成为“空调”。

分析中国所谓“房价合理回归“的转折点是否已经到来，上海独立地产评论人士顾海波星期五表示，中国地产市场局部性的矛盾已经出现，局部性的转折点已经出现， 政府绝对不该重蹈覆辙， 再次出手救市：

“局部性转折点在二三线城市已经出现， 但是北京、上海、广州和深圳， 尤其是上海是最顽固的堡垒， 转折点还没有出现。现在救市的呼声很大，有点暗潮涌动，有些地方已经明目张胆。 此时， 我认为政府绝对不能救市， 因为中国房价过高是事实， 房价已经严重脱离收入，必须下来。 只有房价下来，回归理性， 其它行业才有起色。按照收入与房价比计算， 中国没有一个地方的房价是正常的。”

不过， 央视财经评论节目中的评论员马光远认为，一旦房地产市场的下跌真的影响到中国的宏观经济， 真的影响到中国的社会稳定，中国政府的地产政策一定会有松动，这一点毫无疑问。对此， 顾海波表示：

“现在， 中国地产市场风险越来越大就是以往政府反复救市、权贵经济的结果，不实行真正市场经济的结果。要知道， 只有房地产价格下来， 中国才能一心一意发展实体经济， 实现经济转型。 反过来讲，正是由于房地产价格才引起实体经济萎缩，社会的不稳定和就业难。地产泡沫已经实实在在在哪里，十年前中国房价收入比就高得不正常， 现在更不正常。 政府如果再次救市，房市总有一天要跌，长痛不如短痛”。

中国社科院副院长李杨近日公开表示，中国的房价现在虽然是人们工资收入的几十倍，按照工资收入计算，谁都买不起房，但现实是人人都买房。加拿大西大略大学中国经济问题专家徐滇庆教授表示，央视的评论是针对中国房价太高而进行的，但人们单单带有感情色彩地指望像北京和上海那样大城市的房价下跌多少是没有抓住问题本质的表现，因为像北京三环以内的房价现在是七八万块一平米，救市下跌50%，降到四万块一平米， 老百姓还是买不起，房价高的问题还是没有解决。当被问到中国地产的本质问题究竟是什么这个问题时，徐教授以北京和上海等一线城市为例说，货币才是问题的根源：

“房价和所有东西的价格一样， 说到底就是一个货币现象。 中国房价在一线城市暴涨是政府超额发行货币和人们收入越来越不平等两方面的原因导致的。中国现在发行的货币已经是110万亿，超过GDP两倍多， 而且还在每年以十几万亿的速度在增发；在银行中，居民存款余额已达46万亿， 而中国全部可供销售和服务的商品市场还不到2万亿， 全年中国商品房销售总额6万亿，与城乡居民46万亿的存款比例大幅失调，不成比例。46万亿的巨额居民存款对房价和物价都形成巨大上涨压力。另一方面， 中国8%的居民， 即一亿人拥有80%的银行存款，也就说30多万亿的存款。这一亿富有的人主要集中在北京、上海、广州、深圳、长三角和珠三角， 他们的购买力也主要集中那里。虽然全国一年商品房销售总额有6万亿， 但是北上广深四地还不到1万亿。 在这种情况下，北上广深的房价很难被调下来，只要出一个房子，有钱人就像买青菜萝卜一样抢， 七万八万一平米照样抢， 这就是目前现实。 除非我们有办法把银行中巨额的居民存款处理掉， 否则大都市的房价只涨不跌。 这个就叫做规律，叫货币流， 资金流的流向。 ”

经徐教授以上这么一说，中国房地产迄今还没有找到解决问题的根本之道，还在虽然看见了石头在哪，但仍然要绕着石头而不是将石头搬开或清除后再过河。如此时刻，广大中国老百姓该如何是好？顾海波幽默地说， 当年的温州所谓炒房团炒到亏本时就成了“跳楼团”，现在老百姓不妨在2014年这样做：

“老百姓应该提高警惕， 保卫口袋；2104年不买房， 看谁先跳楼”。

以上是自由亚洲电台记者闻剑的采访报道。