房闹为何无理闹三分
文/魏英杰
近日，杭州、宁波等地接连上演“房闹”事件，原因是房价下跌给老业主造成经济损失，而开发商拒绝补偿差价。类似“房闹”风波，近年来在国内一些城市并不鲜见。
楼盘降价，老业主利益受损，换谁心里也不舒坦。但是，为此跑到开发商那里，拉横幅、摆花圈，甚至冲击售楼处，这是典型的非理性行为。这种“房闹”行为对不对，其实大家心里都有个谱。说直白点，这根本不是维权，而是违法闹事。
如果说，老业主遭受损失可以要求开发商补偿，房价上涨的话，开发商是不是也可以要求分一杯羹？房价涨了自己偷着乐，跌了却无理闹三分，世上哪有这么便宜的事情。有些业主上门讨要说法时，除了要求赔钱、退房，还要求开发商不准降价。且不说这是对市场行为的干预，这么要求开发商岂不也是在损害新业主利益？如此的话，老业主维权的正当性何在？
这些道理，相信老业主们不会不懂——他们可能比谁都明白这里头的道理和法规。只不过，有些人一方面可能确实损失惨重，不能不试图挽回损失；另一方面，参与“房闹”的人大抵抱着侥幸心理，觉得只要闹开了，开发商或政府多少总要给点好处。更关键在于，许多人认为，这么闹（只要不是太过分）开发商或政府部门都不敢拿他们怎么样。确实也是，不少城市都发生过“房闹”行为，其中也有情节较为严重的，但很少听说有人因违法闹事而被采取强制措施。这无形中让参与“房闹”者长了气焰，而开发商却有苦说不出。
可见，参与闹事者也好，开发商或政府部门也罢，其实都没有真正把“房闹”当作法律问题来对待。开发商为什么不敢理直气壮拒绝“房闹”，无非是为了和气生财，不想和老业主撕破脸。或者是，当初楼盘销售时，即便没有写成白纸黑字，嘴巴上也说过不切实际（比如暗示房价还会涨、不会跌）的话。政府部门或执法机关当然也不敢轻易出手，把脏水往自己身上泼。尤其是，参与“房闹”的一般人数不会太少，假如依法采取强制措施，颇容易激化矛盾。这也是政府部门对“房闹”忌惮三分的一个原因。
换句话说，正因为法制意识、契约精神的匮乏，这才导致“房闹”无理还能闹三分的现实窘境。从许多社会问题上，也可看到类似病症。例如，前段时间接连发生乘客冲上停机坪维权等事件，那些乘客即便不懂相关法规，显然也明白这种行为对公共安全的危害性。可为什么，这种维权方式甚至还得到许多人的同情？这就在于，平时乘客遭遇航班延误，机场和航空公司的处理方式实在不能让人满意。正因为机场和航空公司不尊重契约精神，不按法规要求提供服务，最终才酿成了暴力维权这一枚苦果。
对于参与“房闹”者，一旦影响开发商正常运作，构成违法行为，当然有必要受到法律惩罚。如果我们认可市场经济法则，把这当作公平竞争、多数人受益的必由路径，就不能对“房闹”行为抱以同情态度。但应承认，只有当这种不尊重契约、不遵守法制的社会状况能够得到有效改善，特别是政府部门、执法机构的法治水平得到有效提升，类似现象才能从根本上遏制。在任何一个社会，光老百姓遵守法律是不够的，手握权力者游离于法律之外，其结果只能法纪败坏、道德沦丧。
2012年5月6日
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