关胖本胖｜房子砸谁手里，都得出大事
今天中国房地产金融正处于“软硬不吃”的两难境地。如果发生房价暴跌“硬着陆”，近40万亿的个人住房贷款有债务危机风险。如果继续价格管控下“软着陆”，65万亿城投债还是债务危机风险。要走出这一左右为难的困境，没有捷径。
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房地产暴雷
烂尾楼
中国房地产暴雷是指中国部分地区的房地产市场泡沫破裂，具体现象包括房价暴跌、购房者无法给银行偿还房贷、房地产企业债务逾期，无法向房主交付房产，以及地方政府土地流拍等。大量购买房产的业主在房地产暴雷中损失惨重。
2021年12月，评级机构惠誉将中国头部房地产公司恒大列入“限制性违约”类别，这意味著该公司已正式违约，引发连锁效应和外界对中国房地产市场前景的悲观。之后，陆续传出多家房地产公司爆雷的情况。
2022年8月，中国南昌的烂尾楼业主发起了一场停止给银行还贷的“停贷运动”，并引发中国多地烂尾楼业主的效仿，最终引发了“停贷潮”。
其中，一位郑州的业主将自己比作老舍笔下的“骆驼祥子”：“我们万千祥子，要丢掉那些枷锁，让抢我们钱，砸我们车的人知道，祥子不再是那个任人宰割的羔羊”。
根据经济学家任泽平的研究，房地产是中国国民经济的重要支柱，2020年房地产业增加值为7.5万亿元,占GDP的7.3%，房地产业对GDP增长的贡献率为13.9%。此外，根据胡润研究院的研究，2020年，中国居民的财富超过70%的比例为房产，而美国仅为30%左右。
因此，中国房地产暴雷的问题对中国的经济和居民财富影响巨大。
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