房地产泡沫

美国之音 | 焦点对话:中国房地产滑坡,百姓财富缩水?

华盛顿 — 中国经济放慢,引发诸多对于中国经济前景的讨论。其中老百姓最关心的问题,是房地产市场是否会下滑乃至崩溃。过去多年来,中国房地产价格不断攀升,房地产不仅成为GDP的重要支柱之一,也成为老百姓财富的重要组成部分。从各种迹象来看,中国房地产市场还有无上升的空间?为何一些经济学者担忧房屋泡沫会在2014年破灭? 参加讨论的四位嘉宾是:美国智库“卡托研究所”客座研究员,中国经济学者夏业良, 美国之音中文部资深编辑宝申, 普林斯顿学者程晓农,以及政论作家、时事分析人士陈破空。 fullrss.net

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墙外楼 | 简略谈谈李嘉诚这个人 房地产的警告

此人懂金融,是华人金融与华人商业,地产业方面的罕有的杰出之士和重量级大亨,很多人可能不清楚他在金融上究竟有何建树,其实你去研究他的历史吧,他在历史上的几次大手笔都与经济危机股市崩盘产人们对经济前景极度悲观时出手买入资产有关系,可以说是他标志性的几次出手,时机与眼光俱佳。 此人在繁荣时也保留大量现金流为其经营之道的核心,在危机时他手上握有的巨量现金就足可称王,他历经几次石油危机,他经历香港几次经济大衰退与严重的股灾,全球债务危机与银行业倒闭危机,经历亚洲金融风暴,是不折不扣的商业之王,他的股市眼光人们可能不知道,他在2007年五月警告香港与内地市场股灾可能已经暗流汹涌,九月警告市场疯狂后是一场严重的危机,当时许多人讽刺这位杰出的商业投资战略家不懂股市与金融,2008年三月对市场对股市与香港楼市再度发出警告,同时指出美国的次贷危机将深刻打击全球金融市场,股市并不值得买入,当然现在我们大家都知道他的这些警告与后来发生了什么?这还是最近一次他的市场观点。 据本人研究许多相关资料所知,他六十年代出道,七十年代搞房地产成就事业基础,他在八十年代初全球房地产市场不景气时悄然买下香港和欧美,东南亚多地的产业土地为其后来事业的更大腾飞奠定了基础,在市场最低迷时买入的东西实际上在最繁荣时会形成超级巨额利润,在这里我们不能不佩服这位老前辈的战略眼光与对市场,经济,金融核心发展逻辑的深刻把握,同时在改革开放初期就预设进入大陆市场,他在世界石油市场经历了八十年代的不景气后一九八六年前后进后石油与能源市场,他实际上获得了在能源上的巨大利润,从这一系列战略动作来看他实际上对金融风险与危机十分了解,手段与眼光毒辣,几次大危机的考验与洗礼成就了这位杰出的商业大亨,他在亚洲金融危机后开始超过李兆基成为当时华人商业圈子中最耀眼的明星之一,可谓善用天时,地利人和的典范,他常说的话是一家企业只有握有足够多的现金流才能在危机年代获得廉价买入战略性资产的优势,同时也只有握有巨额现金流才能利用好一切战略机会,而在危机年代拥有充足的现金流既可以保证企业安全的度过灾难性的环境,也可以利用手上的巨额现金保证从银行借出更大的钱来收购大量便宜的资产,然后等待经济进入新一轮上升周期的长期投资收益,这绝对是可观的战略投资方法。 最近他的抛售资产到欧洲的行为实际上是对新兴市场本轮周期的严重警告,未来几年人们将领会到这些警告意味着什么?

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南都周刊 | 茅于轼:我的理想不是幻想

穷人为什么受穷?怎样改善贫富分化?如何看待社会不公和获得公平?政府的首要责任是什么?经济学家茅于轼试图在新书《中国人的焦虑从哪里来》中寻找答案。这几年中国社会值得注意的两个变化,一是中国经济已经抵达过去很多年来的最高点,乃至被联合国[微博]认定为“中等偏高收入国家”;另一个是人民的幸福感并没有随着经济的发展而递增,社会的怨气几乎达到顶峰。穷人为什么受穷?怎样改善贫富分化?如何看待社会不公和获得公平?政府的首要责任是什么?

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张茉楠:经济泡沫化倾向才是中国经济的最大隐患

中国目前商品房存量约为GDP的200%左右,做一个简单测算,如果中国的房地产的投资每年的增速约为15%,同时不考虑贬值等因素,中国房地产业将直接为GDP贡献 3个百分点的增速。同时相关研究也表明,房地产投资对关联产业的带动系数约为1.93,房地产业还带动了水泥、钢铁等20多个产业的发展,这样的一个“牵一发而动全身”的行业,其任何的风吹草动足以牵动整个宏观经济,但是经济泡沫化的结果给中国经济带来的最大的风险就是经济空心化。

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