刘植荣:莫言的奖金在各国首都能买啥房子?
莫言的奖金在各国首都能买啥房子? 作者: 刘植荣 2012 年 10 月 12 日,新华社记者专访了刚刚获得 2012 年度诺贝尔文学奖的莫言,当记者问他如何处理诺贝尔文学奖奖金时,莫言说 : “我准备在北京买套房子,大房子,后来有人提醒我说也买不了多大的房子, 5 万多元一平方米, 750 万元也就是 120 平方米。” 下面,我们看看莫言的这 750 万元奖金,在中国人比较熟悉的 9 个国家的首都能买到啥样的房子。然后通过各国居民“收入房价比”的比较,看看各国住房痛苦指数如何。 “收入房价比”等于一个地区居民家庭可支配年收入中位数与该地区每套住房价格中位数的比值,也就是说用多少年的可支配收入可以买一套房子,它是衡量房价高低或居民住房痛苦指数的主要参考指标。 1. 诺贝尔奖金知多少 根据瑞典发明家和企业家阿尔弗雷德·诺贝尔的遗嘱,将其 3100 万瑞典克朗的遗产设立诺贝尔奖基金。从 1901 年开始,每年 12 月 10 日下午四点半(诺贝尔逝世时间)颁发诺贝尔奖。诺贝尔奖包括一块重 270 克的金质奖章、一份获奖证书和一笔不菲的奖金。 诺贝尔奖金不是固定的,而是根据每年基金的利息和投资收益确定奖金总额,然后把这笔钱平均分配给 6 个奖项。 从 1901 年首届诺贝尔奖颁发以来,算上 2012 年的诺贝尔奖,共颁奖 105 次。莫言是第 109 位获得诺贝尔文学奖殊荣的作家( 1904 , 1917 , 1966 , 1974 年均有两人分享文学奖)。 2012 年诺贝尔单项奖金为 800 万瑞典克朗,按 2012 年 10 月 25 日的汇率,这笔奖金相当于人民币 7482017 元。按中国相关规定,政府对这笔奖金免征个人收入所得税,莫言实打实地把这 750 万元收入囊中(世界很多国家对奖金征收个人收入所得税)。 2. 在华盛顿能买 577平方米 住房 我们先看看美国人的住房究竟是个啥样子。根据美国住房和城建部的数据, 2011 年,美国全国竣工的独立住房(相当于我们的别墅)地产平均面积为 1548 平方米,住房平均使用面积为 230 平方米, 39% 有 4 个以上的卧室,其中 57% 有 3 个以上的卫生间, 53% 有一个以上的壁炉, 88% 有空调系统, 56% 有中央供暖系统, 30% 有地下室, 19% 有 3 个以上的车库, 54% 两层以上。 新竣工的多户型住房(即我们说的连体房或单元楼)每套平均使用面积为 131 平方米,其中 89% 为 1-3 层建筑, 11% 为 4 层以上建筑。 2011 年,美国各类新房销售价格中位数为 22.72 万美元,平均价格为 26.79 万美元; 2010 年这两个数值分别为 22.18 万美元和 27.29 万美元; 2009 年分别为 21.67 万美元和 27.09 万美元; 2008 年分别为 23.21 万美元和 29.26 万美元。可见,美国新房销售价格连续四年稳中有降。 2011 年,美国新建独立住房单位销售价格为每平方米 897 美元。 美国房价十年来大起大落,现在几乎又回到了原点。根据 Zillow 数据,美国全国房价中位数 2002 年 11 月 1 日为每套 13.6 万美元, 2007 年 1 月 1 日上升到每套 19.4 万美元,到 2012 年 8 月 1 日又降到每套 15.2 万美元, 9 年间涨了 11.8% ,平均每年涨幅仅为 1.2% 。根据美国住房和城建部的统计,美国居民住房面积中间值为 177 平方米,地产面积中间值为 1416 平方米。 又根据美国统计局 2012 年 10 月 21 日发布的数据,美国房地产泡沫破灭后,虽然新房价格不像二手房跌得那么惨,但基本上也是有价无市,新房交易量锐减,从 2005 年的 1534.7 万套降到 2011 年的 368.1 万套,降幅高达 76% 。 首都华盛顿的房价中位数在 2002 年 11 月 1 日为每套 24 万美元, 2005 年 8 月 1 日上升到 41.9 万美元,到 2012 年 8 月 1 日又降到 31.3 万美元。 目前,华盛顿房价为每平方米 2077 美元。华盛顿的收入房价比是 5.23 ,即百姓用 5 年零 3 个月的收入就可买一套普通住房。 按照 2012 年 10 月 25 日的汇率计算(下文的汇率日期均为此日),莫言的 800 万瑞典克朗奖金可兑换 1197746 美元。也就是说,莫言的诺贝尔奖金在华盛顿可以买一套使用面积是 577 平方米的住房。 近日,华盛顿西北区 HAWTHORNE Pl 路有一套二手独立住房,标价为 1199900 美元, 5 个卧室, 4.5 个卫生间,使用面积为 229 平方米,地产面积为 468 平方米。莫言先生如果去华盛顿生活,用这笔奖金刚好能买下这套别墅。(见下图) 3. 在渥太华能买 3.4 套住房 根据国际房地产中介机构“最大不动产”在 2012 年 10 月 17 日发布的报告,加拿大全国 52 个大城市 2012 年 9 月住房交易价格中间值为 164989 加元,比 8 月下降了 0.7% ,但比去年同期增长了 7.8% 。 根据加拿大房地产协会发布的报告, 2012 年 9 月,首都渥太华的平均房价为每套 353984 加元,比 2011 年 9 月的 337109 加元上涨了 5.0% 。加拿大全国住房均价最近五年上涨了 15.5% ,平均每年上涨 2.9% 。全国平均每套房子的面积为 177 平方米。渥太华的收入房价比是 2.85 ,即百姓用 2 年零 10 个月的收入就可以买一套普通住房。 莫言的 800 万瑞典克朗奖金可兑换 1189421 加元,在渥太华可以购买 3.4 套普通住房。 渥太华麦克唐纳 – 卡蒂埃国际机场附近有一套独立住房标价为 1049000 加元, 5 个卧室, 4 个卫生间,使用面积 305 平方米,地产面积 8013 平方米。莫言用这笔奖金买这套别墅绰绰有余。(见下图) 4. 在伦敦能买两套单元楼 根据英国房地产网络中介机构“组派乐”在 2012 年 10 月 22 日发布的数据,英国伦敦市区近期的平均房价为每套 444548 英镑,比 5 年前下降了 2.3% 。伦敦房价最高的是西区,为 704219 英镑;西南区为 633191 英镑;西北区为 604187 英镑;中西区为 566437 英镑;中东区为 517761 英镑;北区为 416569 英镑;东南区为 315588 英镑;最低的是东区,为 293325 英镑。英国住房面积是欧洲最小的,平均每套房子的面积为 76 平方米。 伦敦西南区 18 街区平均房价为:单元楼每平方米 6200 英镑,独立住房每平方米 7524 英镑。在过去 12 个月里,成交的单元楼平均有卧室 2 个,成交价格为 369847 英镑。成交的独立住房平均有卧室 4.5 个,成交价格为 1200954 英镑。伦敦的收入房价比是 14.87 ,即百姓用 14 年零 10 个月的收入就可以买一套普通住房。 莫言的 800 万瑞典克朗奖金可兑换 746469 英镑。在伦敦市区买别墅希望渺茫,但买两套普通单元楼还是很轻松的。 伦敦西南区有一新建公寓,位于泰晤士河畔,附近有两个地铁站,对面是著名的英国马球俱乐部,旁边是旺兹沃思公园,附近文体娱乐设施齐全。该公寓每套单元楼标价 950000 英镑,有 3 个卧室,莫言如果把他编故事的本事用在砍价上,砍去 27% ,那他可以把这套房子买下来。(见下图) 5. 在巴黎能买 272 平方米别墅 根据法国统计局的数据, 2007 年初,法国全国 5 年以上住房或二手房价格比 2000 年中期翻了一番,年均增幅达到了 10% 。 2011 年法国全国房价平均上涨了 2.1% ,法国首都巴黎大区的房价涨幅高达 6% 。如果把巴黎剔除,全国房价仅上涨了 1.3% ,其中有 8 个大区的房价下降,利穆赞大区和香槟 – 阿登大区的跌幅超过 5% 。巴黎的房价收入比是 16.71 ,即百姓用 16 年零 9 个月的收入就可以买一套普通住房。 根据美国国际房地产中介机构“ 21 世纪”数据, 2012 年第二季度,法国全国(巴黎大区除外)住房交易价格最低的是利穆赞大区,平均每套住房的交易价格为 10 万欧元,每平方米 1128 欧元。房价最高的是普罗旺斯 – 阿尔卑斯 – 蓝色海岸大区,平均每套住房的交易价格是 24.9 万欧元,每平方米 3603 欧元。全国平均每套住房的面积为 113 平方米。 莫言的 800 万瑞典克朗奖金可兑换 922702 欧元。巴黎大区伊夫林纳省有套标价为 905000 欧元的独立住房,使用面积 272 平方米,地产面积 2000 平方米, 5 个卧室, 3 个卫生间, 1 个很大的客厅, 1 个书房, 1 个工作间, 1 个配备齐全的厨房, 1 个放映室, 1 个两车位车库, 1 个地下储藏室,该房建于 2005 年。莫言用这笔奖金可以很轻松地买下这座别墅。(见下图) 6
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