房地产

在满足城镇居民住房需求上，中国商品房市场其实已经度过了供不应求的时代，但是人们买房来投资投机的需求依然旺盛。针对当前的现状，中国社科院预测，更严厉的调控政策今年将被迫出台，而且调控政策可能向存量市场延伸。

4月20日，招商银行和贝恩顾问联合发布的《2011中国私人财富报告》显示，个人可投资资产1千万人民币以上的中国富人投资国内房地产的热情下降，投资移民意愿强烈。该报告受访者中，约60%正考虑投资移民，27%的亿万富翁已完成投资移民。 房地产投资热情下降 该报告将个人可投资资产1千万人民币以上的群体界定为高净值人群。随着我国陆续出台多条房市调控政策，从限购、贷款等方面对房价进行调控，这一人群投资国内房地产市场的热情呈下降趋势。 该报告显示，投资性房地产在高净值人群资产配置的比重从2009年初的17.6%下降到2011年初的13.7%。90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场投资，一半的高净值人士表示逐步在撤回房地产市场上的资金。伴随着中国富人对直接购买国内住宅的热情下降，他们将转向商铺和房地产信托、地产基金等间接投资。 2010年中国个人持有的可投资资产规模高达62万亿人民币，可投资资产在1千万人民币以上的中国高净值人士数量达到50万人，预计2011年高净值人士数量将达到59万人。 投资移民意愿强烈 近年来，中国个人境外资产增加迅速，2008年至2010年年均复合增长率接近100%。与此同时，近年来，中国向境外投资移民人数出现快速增长。以美国为例，中国累积投资移民的人数最近5年的复合增长率到73%。 投资移民迅速增长这一趋势在调研中亦得到印证。 近60%接受调研的高净值人士表示考虑移民。其中，可投资资产规模在1亿人民币以上的受访者中，约27%已经完成了投资移民。 促使这一人群考虑移民的最重要的三个因素分别是：方便子女教育、保障财富安全、为未来养老做准备。 报告称，以上结论是基于对2600余位高净值人士的调研和对100余位专家、客户经理及高净值人士的访谈获得的一手信息，并与权威二手数据数据结合得出的。 相关日志 2010/08/24 — 金融时报:中国富人纷纷在日本买房 (0) 2010/04/11 — 卖一套北京房产 全家移居海外 (0) 2011/04/20 — 银行信贷员的故事：从繁华到阑珊 (0) 2011/04/20 — 继续造势？国土部:卖地牺牲子孙利益 土地财政转向保有税 (0) 2011/04/12 — 金融时报:中国的“有产民主” (0)