房地产

中宣部：媒体不炒作深圳侨乡村，深云村房屋配售问题，有关情况以深圳权威部门的信息为准，不自行采访和评论。...

来源 这次回家过年，跟着老弟在马路上消磨掉了大半时光。最直观的感受是，老家的县城扩大了不止一倍，有些道路比上海都修的笔直挺括。但是除了市中心有些人气外，其它地方犹如鬼城，冷冷清清的，没什么人气。 鬼城这个名词，好像是去年鄂尔多斯的新城区建设被大家广为传颂之后才大大风行起来的。但是我突然想起，就我这十几年的生活经验来讲，其实不只是一次邂逅“鬼城”。 第一次是2000年，刚好到现在整十年多点。当时我还在永城读高中，永城作为一个产煤的城市，做了一件跟现在鄂尔多斯一样的事情。在没有矿藏的郊外，建起新的城市，然后计划把旧城区整个搬迁过去。这样造成了两个后果：一是我的一个同学披露，他的一个大伯，提前一个月知道了新城区的规划，就很“偶然的”成亩成亩的购买规划区中农民的宅基地和耕地。据说大发了一笔横财。其二，就是我们学校搬到新城区扎营，我们一群人被扔到一片鬼城，和一群鸵鸟作伴……不错，是鸵鸟，老是把头埋到沙子里的鸵鸟。尽管我们一开始都以为是牛来着。 我不清楚当时的规划是依据什么来做出的，反正当时的永城同学都说，新城就是马路宽，但是死活没有人，老城已经沉陷了两米了，但是到处还是熙熙攘攘的。新城的夜里，除了路灯，连一幢楼亮灯的都没有，一个人走在六车道的马路上，感觉就像进入了异次元。但是我估计这两年新城应该已经热闹起来了吧，毕竟老城的沉陷肯定现在已经到了危城的地步。是搬也得搬，不搬也得搬。但是如果只有房子的话，城市肯定不能算一个完整的城市。 当时我在永城读书的时候，每次回家，都要路过一个叫夏邑的县城，这个县城以孔子的爷爷曾经住过和抗日名将彭雪枫死在过这里著名。当时每次路过这个县城，都让我们眼前一亮：先是一个山寨天安门的乡政府打头。后边一路都是三层以上的楼房做街道门面房。这在当时是非常奢侈的表现。一个县城，像我住的这个城市，当年最高的楼房仅仅有五层，整个县城没有一部电梯。而在那个时候有这么一长条街都是三四层楼的建筑，真的是很拉风的表现。当我们慨叹夏邑的富裕时，有夏邑的同学揭老底说：这里的宅基地如果不在一年内盖起三层以上楼房，就要被充公……所以很多人甚至只盖了临街的一堵墙……到现在，2010年我有幸又一次路过夏邑的县城时，它的街面依然冷冷清清的。不晓得那些老百姓这几年有没有攒钱把剩下三面墙盖起来。附带说一笔，夏邑主要的农产品是苹果，我同学爆料说，苹果没有销路，往往秋天成拖拉机成拖拉机的扔掉任其腐烂。或者以几块钱的价格让人任取。最夸张的是有时候拖的时间久点，连扔烂苹果的沟都被人占满了……我们中秋节放假，确实目睹过几十公里的苹果烂在沟里，整条路都是酸酸的烂苹果味道…… 好了，以上这些，还都是所谓的“政绩工程”或者“整体搬迁”这几年“房地产开发”隆重登场，连我老家也未能幸免。模仿省会城市郑州，掀起开发“东区”的热潮。郑州的东区，据说是黑川纪章的手笔。但我没有仔细研究过。不过根据我郑州的表哥说，现在那里还是个人烟稀少的所在，原来规划的市政府和省政府搬迁都处于没准儿的状态，最近还有人发卫星图，说那是个活脱脱的鬼城……至于我们这里的东区就不知道是什么大仙儿的手笔了。但是实际考虑起来这个城镇也只能往东发展。西边那几个村庄的历史比县城都遥远，住家道路盘根错节，而且穷山恶水泼妇刁民的，这些庄户人家不乏有些不要命的二杆子。东边就好的多，原来就是国营农场，以及林业局的苗圃速生林什么的，只要避开几个当年大跃进时的屯垦点，大片的耕田和果园好做城市马路和小区楼房。县委领导高瞻远瞩，拍板上马。叮叮咣咣盖了两年多，半成品的楼房盖了不少，除了几个学校搬过来以外，依然缺乏人气。 不过也是，我们这里不像大城市，县城的老户都有自己的院子呢，像我家，住在学校大杂院里，一口气将近100多家占住市中心最好的地皮，家家独门独院。虽说这帮子人未必都是什么有头有脸的人物，但是一大批老领导老工龄与之杂然相处，连县委家属院也不过与我们一墙之隔，那个开发商敢老虎头上拔毛？这批同志一般只要是双职工，没什么问题就会有两个院子，只要不是一口气生四五六七八个孩子，结婚什么的平房改楼房就是了，更何况大家都有先见之明，都赶在水泥钢材涨价之前都把房子先搞了定，一水的三层楼。房产商打他们主意，真不如去跟和尚推销梳子去。剩下的只能打四下里从乡里过渡到县里工作的人的主意了。不过这帮人也不好搞。一方面城市本来不大，我小时候骑自行车15分钟绕县城一周。我高中时候变半小时了。现在是开车半小时绕城一周，所以我们这里的出租车只要不出城，从来不打表，反正都是起步价…… 这帮子人就在城乡结合部找宅基地，反正都是四邻街坊的，大家方便一下“小产权”是非常实惠的。然后城市一扩充，“小产权”总会被洗白的……反正来我们这里开发房地产的地产商倒了大霉了。最后只要问政策下手。现在据我一个城建局的堂姐夫说，市区一律不准建设新房，市郊也不许在宅基地上建房。只有买地产商的房子才能算合法…… 但是又有谣传，说新修的高铁，车站在城西，那里是小产权房的根据地。于是……城东新区悲剧了。又于是，这条高铁的各个沿线站点，只有我们这里是高度机密，其它选址都已公布。政府宣布严防死守，直到开工建设，绝不泄露具体位置…… 怎么都觉得政府不容易啊 – 别的不发表意见，郑东新区说上两句，现在大部分小区入住率已经很可观了，基本上高峰马路上找停车位已经有点困难，鬼城之说绝对乱扣帽子。这个鬼城之说已经多次被官方媒体批驳了，最近一次，人民日报2月27号的报纸头版头条，已经大篇幅肯定了郑东新区的建设，相信是官方已经从中央定了基调。 郑东新区是由黑川纪章设计的，曾被评为中国几个大手笔CBD之一。尽管毁誉参半，但视觉上已经比较震撼。究竟能走多远，其实很难说。但一味唱衰，是严重不符合事实的，有空可以去实地看一看。 – 听上去像是鲁豫交界处啊，呵呵 据我所知，郑东新区和鄂尔多斯康巴拉新区，都还算是不错的。“鬼城”那是起步阶段媒体的夸张，现在慢慢的步入正轨了。至于小市小县的新区规划，参见前面我b的那篇文章，如果本地购买力积累不够，政府基建投入也不够，则很容易骑虎难下。 相关日志 2011/03/06 — 北京一楼盘大幅降价 业主集体散步“维权” (0) 2011/03/04 — 外资布局中国房地产的“罗生门” (0) 2011/03/03 — 天涯社区:万科将成为中国的雷曼 (0) 2011/03/03 — 王石选择淡出万科、离开中国房地产业，远赴美国，意味着什么？ (0) 2011/02/28 — 《新世纪》周刊:谁动了土地 (0)

购房者散发题为《用我们的血泪给您换来的购房经验！》的材料。 财新记者 李漠 摄 2011年3月5日，北京东五环外通惠河畔的“远洋一方”北润园第三次开盘。在接待近百名购房者的同时，售楼处也迎来了一群不速之客。 早上8点左右，一群衣着普通的“抗议者”便三三两两聚集在售楼处周围，几辆警车则悄悄静候一旁。 “我们是一群有着 刚需 的购房者。”参与“抗议”的，是去年4月北润园首次开盘时已以每平方米2.5万元左右高价购房的数十名名业主。得知今日新开楼盘均价将下调为每平方米2.1万元的消息后，他们便相约集体散步“维权”。 8点半左右，看房人逐渐多起来，一些“抗议者”手持“退房”标语，安静站立在售楼处前的道路两侧。另一些人则准备向前来看房的人散发传单。 不过很快地，他们就被警察制止，传单亦被没收。“抗议者”们并未散去，一直聚集在售楼处周围，以示抗议。 随后，“远洋一方”方面派出代表，与全体“维权”业主谈判。经过近四十分钟的协商，双方就退房、补偿事宜仍未达成共识。 双重资金压力 事实上，这批业主策划此次行动已有时日。 此前，“远洋一方”北润园已两次开盘。第一次即是2010年4月，发售1、4、5号三栋楼300余套房源。到了11月，北润园再次开盘，房源为9号楼的126套房。不过当时只集中推出了9号楼的第二个单元。此次“闹事”的业主，当初均以每平方米2.5万元的均价购买了这四栋楼中的房子。没想到的是，元旦节刚过，和他们同一区位、同一户型的9号楼一单元便大幅度降价销售，降幅更是达到4500元/平方米。 该消息似一颗重磅炸弹，在业主们的QQ群上引起轩然大波。现在，北润园又迎来第三次开盘。价格以“打折”方式下调，最终的均价为每平方米2.1万元。 事实上，据搜房网不完全统计，目前北京市场上有120余个项目有不同程度的打折优惠现象。且随着调控的深入，还有更多的项目在酝酿打折。 这群业主之所以对价格如此敏感，更多的在于他们所背负的另一重压力。自其去年4月签约买房至今的近一年时间里，国家楼市调控屡屡发力。2010年9月，第二轮楼市调控将首套房首付款比例一律调高30%，在短短的几个月的时间内再凑出几十万的现金，成为此批工薪购房者普遍面临的难题。 购房者在远洋一方售楼处前要求退房。 财新记者 李漠 摄 延期交房遭遇“调控” 不过，在他们看来，自己购房成本的增加，还有开发商的因素在其中。 维权代表陈旭（化名）告诉财新记者，“远洋一方”对其宣传的项目封顶时间为2010年12月底，即此时业主就可以办理贷款手续。尽管当时首套房首付比例已提高，但大多数银行仍有7折利率优惠。但事实上，“远洋一方”将封顶时间推迟到了2011年5月。在此期间，新的政策又陆续出台，除了二套房首付比例再次提升，贷款利率提高，且折扣也将取消。 一位维权业主为财新记者算一笔账。她所购买的64平方米的小户型，在政策调整前后贷款总额至少相差20万元。在业主们看来，这一损失虽是政策变动直接造成的，其后却有开发商的过错。 一方面购房成本的陡然增加，一方面楼市价格却开始松动，自己的房子还未交付便迅速贬值。因而，一部分业主想到退房。无力支付新增首付款，月供压力过大，干脆提前退场；即便着急还要买房，此时市场上的价格也已下调。不过，按照双方的合同约定，此举乃是违约，需要支付20%的违约金，相当于当初交付的首付款打了水漂，这自然让其难以接受。 而另一部分业主，根本就不敢打退房的主意。他们中相当一部分人并没有北京户口或连续五年的社保、纳税证明，一旦退了房，一两年内就再也买不上了。 在这部分“维权”业主的眼中，政策的变化，乃是其签订合同之时不可预见的风险，因而希望解除合同或者变更合同。他们或要求开发商以降价等方式予以补偿，或要求无条件退房。买卖双方共同承担政策风险，成为其共同的利益诉求。 开发商态度强硬 不过，这在开发商眼中，都是没有法律、合同依据的要求。 在给业主的回函中，开发商提出，房屋作为不动产，具有使用及投资的双重属性，如同购买股票、黄金等产品一样，房屋价格会随着市场行情上涨或下跌，收益及损失均由购买者自行承担，风险与收益并存。“换位思考，在房屋销售后价格上涨，开发商也无权要求业主补齐差价或收回房屋。”远洋地产强调，关于房价一事，“我们所有的承诺已体现在双方签署的合同中，我们将按照合同约定执行”。 远洋地产向财新记者解释，对于该项目，公司与客户双方签署的合同中并未承诺楼座的封顶时间。至于政策的变化，远洋地产在答复业主们的回函中强调，自2008年金融危机以来，国家对房地产金融信贷及调控政策频出，买房者对政策调整的风险在购买房屋时应当有所预见。且双方在合同中对银行放贷前相关政策变化产生影响的处理措施也进行了明确约定。因而，业主们所提出的补偿贷款利息及保证首付比例不变的要求，“我公司认为缺乏法律法规或者合同约定的依据，因此无法满足”。 – 其实这次远洋业主散步的理由还是很充足的 这次降价是政府干预市场的结果，等于是政府意志洗劫了这些前期购房户。政府凭什么洗劫一部分人来满足另一部分人的愿望？ 既然是政府政策的结果，人就有理由向政府要求维权。凭什么你政府要让人一下损失几十万？ – 和政府对抗，纯粹自取灭亡 – 那nmd有种去政府门前散步 – 去吧，去找政府要差价吧。 – 充足就去散步啊 更广大P民说了凭什么他们能买的起房？也赖zf？也去散步？ – 涨了怎么不找政府维权? – 那些维权的都是不厚道的，涨的时候，有没有给政府，开发商退回差价？？ – 这个事儿怪政府也有道理。政府说调控房价好几年了，从来没动真格的。大家都麻木了。 这次突然玩真的了，买家当然不适应：“你政府说话不从来都是当放屁听吗？怎么这次说话算数了呢？” 不服，是你政府的错。 – 天朝政府，专治不服。 – 那08年底09年出台了那么多政策刺激楼市呢，涨的时候暗爽夸政府跌的时候就赖政府了？ – 听楼主的没错。政府动了我们的蛋糕，就该上街。 发了那么多货币，拿到投资贷款的企业和掌握财政的官员的爽翻了，老百姓的钱包都缩水了。按楼主说的，就该上街。 – 这年头，明哲保身吧。。 谁上街，谁倒霉。 最倒霉的是听别人忽悠上街的。。 – 到你这政府成了法西斯。至于么，不过是一个社会群体正常表达他们的意见而已，维维权就成了反革命了？ 打着政府的旗帜恐吓良民，空空漂漂就是唯恐天下不乱，好自己乱中取利啊。这嘴脸就是暴民心态。 – 政府08年搞了4万亿救了房地产，房价涨了的人有没有退钱给国家？？ – 这其实不是反政府，是让政府听到正确的民愿，做更好的决策。 现在漂漂空空在网上哀怨几声，骂骂4万亿，骂骂经济保八，也就这样了；当政府被漂漂们裹挟来洗劫1400万民众的时候，1400万民众出来散步，是什么样呢？ 不要只是谁网络上声音大就偏袒谁。网络是特定群体的平台，除了学生、街皮，正常的谁天天泡网？ – 买房的人，屁股就摆定了， 房子跌了找开发商或政府 要补差价， 房子涨的时候，为啥不退钱给开发商或者政府？ 天底下没这样的道理。 国家法律也没有说，房价不准跌啊。 买房就是投资，投资就得承担风险。 你要是喜欢上街，自己去上就是了。 相关日志 2011/02/21 — 调控后一线城市房租猛涨 (0) 2011/02/09 — 安邦-每日金融-第3192期 (0) 2011/01/29 — 任志强:不得不说的话 (0) 2011/01/07 — 安邦-每日经济-第3838期 (0) 2010/10/08 — 逐条解读上海调控细则 (0)

香港金融管理局指出，有迹像显示香港个别银行开始收紧房屋抵押贷款，再加上利率上升趋势可能比预期快，呼吁市民投资房地产时，要留意风险。