石述思 | 房产调控已是强弩之末？

  媒体报道，作为全国楼市的风向标，深圳近日再现久违的千人排队买房盛况。

完善的法治规则运行几无可能。 而由于中国城市化在过去相当长历史时期内已经演变成畸形的都市化，未来应该弥补城乡断裂形成的巨大鸿沟，也就是说中小城镇的发展应成为重中之重，这无疑会带动房地产业获得某种快速成长，但遗憾的是，现在转暖的地区还是房价已经远远超出普通居民购买力的中心城市，因此，泡沫化色彩相当强烈。 因此，整个经济没有调整到位，尤其在体制变革滞后，垄断国有企业当道，民营经济缺乏国民待遇，盲目放松房地产宏观调控也许会带来短时的经济增长，但更像服用了一剂刚猛春药，只会透支中国经济最后的活力，一泻千里地探底。 最后，需要提醒一句：公众当下选择房产，除了所谓的刚需，主要诱因却是在收入增长预期不明，社会保障缺失下集体焦虑的一次喷发，这样的资产保全策略往往是整个社会消费动力不足的写照，不是福音是警钟。

    降息以来，深圳首个开盘的项目“水榭春天”5期，昨日推出近千套房源，当天售出820多套，销售率超过八成，认购金额达16亿元。

    而来自北京新开盘项目的销售情况也显示，楼市回暖在继续。北京市住建委房地产交易最新数据显示，北京6月前9天的新建住宅成交2396套，而5月同期是2099套。二手房住宅6月前9天交易量为3263套，5月同期是2665套。分析人士指出，在今年3月份以来楼市成交放大的局面下，5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。

   据了解，自2011年下半年以来，北京、上海等近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，央行也几次下调了存款准备金率。近日七成房贷重现江湖。

    除了政策的刺激，一些专家将目前商品房转暖的主要动因归为第一次买房的刚性需求的释放。

    而此时，一直对房地产采取严打态度的发改委官员出人意料地透露，未来不排除给地产项目“开口子”——当然，他的前提是：新一轮投资拉动经济的大审批运动不能取得理想效果。

   这些信息似乎预示着史上最严厉的房产调控政策已到强弩之末。

完善的法治规则运行几无可能。 而由于中国城市化在过去相当长历史时期内已经演变成畸形的都市化，未来应该弥补城乡断裂形成的巨大鸿沟，也就是说中小城镇的发展应成为重中之重，这无疑会带动房地产业获得某种快速成长，但遗憾的是，现在转暖的地区还是房价已经远远超出普通居民购买力的中心城市，因此，泡沫化色彩相当强烈。 因此，整个经济没有调整到位，尤其在体制变革滞后，垄断国有企业当道，民营经济缺乏国民待遇，盲目放松房地产宏观调控也许会带来短时的经济增长，但更像服用了一剂刚猛春药，只会透支中国经济最后的活力，一泻千里地探底。 最后，需要提醒一句：公众当下选择房产，除了所谓的刚需，主要诱因却是在收入增长预期不明，社会保障缺失下集体焦虑的一次喷发，这样的资产保全策略往往是整个社会消费动力不足的写照，不是福音是警钟。

   沉寂了许久的任大炮也再度轰鸣，为自己市场低迷、资金急缺的房地产兄弟打气。

    平心而论，这更像中国经济的一剂春药。

    在经济持续下行的今天，内需外贸都未见大的起色，实体经济振兴短期看不到爆发的可能，加上5月末广义货币(M2)余额达到创纪录的90.00万亿元，通胀的潜在威胁依旧巨大，因此，未来要想稳发展，现实的选择还是推动工业化、城市化的进程，并在文化产业等方面创造新的实体经济亮点。

    理想的结果是工业化能按照结构调整和产业升级的要求进行。在国务院明确强调“稳增长”之后，发改委项目审批加速放行，这些项目以清洁能源为主。仅5月21日一天，就有高达100多个项目获得批复，获批项目总量几乎相当于5月前20天的总和。当天，发改委就批复了9个共210MW的光伏发电项目。去发改委审批项目的地方政府堪比2009年，导致三里河发改委办公楼附近的酒店、餐馆甚至礼品回收店生意大火。

   尽管发改委官员解释这些被审批的项目并不是新加入的项目，更多的是依照“十二五”规划进行，但投资拉动经济的硝烟再度浓烈起来。

    即使披着新型工业化的华丽外衣，此次大规模审批还是存在两个隐忧：一是重复建设造成浪费的风险巨大，二是政府主导下投资效益的低下和贪腐的难以遏制。同时，鼓励民间资本进入的文件集中出台，先后有铁道部、 卫 生 部 、 交 通 部 、 证监会、国资委、银监会等部委放宽相关要求，鼓励民间资本进入。

完善的法治规则运行几无可能。 而由于中国城市化在过去相当长历史时期内已经演变成畸形的都市化，未来应该弥补城乡断裂形成的巨大鸿沟，也就是说中小城镇的发展应成为重中之重，这无疑会带动房地产业获得某种快速成长，但遗憾的是，现在转暖的地区还是房价已经远远超出普通居民购买力的中心城市，因此，泡沫化色彩相当强烈。 因此，整个经济没有调整到位，尤其在体制变革滞后，垄断国有企业当道，民营经济缺乏国民待遇，盲目放松房地产宏观调控也许会带来短时的经济增长，但更像服用了一剂刚猛春药，只会透支中国经济最后的活力，一泻千里地探底。 最后，需要提醒一句：公众当下选择房产，除了所谓的刚需，主要诱因却是在收入增长预期不明，社会保障缺失下集体焦虑的一次喷发，这样的资产保全策略往往是整个社会消费动力不足的写照，不是福音是警钟。

   这形成一种变相的博弈，政府和市场在国进民退的背景下能否寻找到最大的交集令人担心。在短期内市场摆脱政府强力干预、权力和市场都按完善的法治规则运行几无可能。

   而由于中国城市化在过去相当长历史时期内已经演变成畸形的都市化，未来应该弥补城乡断裂形成的巨大鸿沟，也就是说中小城镇的发展应成为重中之重，这无疑会带动房地产业获得某种快速成长，但遗憾的是，现在转暖的地区还是房价已经远远超出普通居民购买力的中心城市，因此，泡沫化色彩相当强烈。

    因此，整个经济没有调整到位，尤其在体制变革滞后，垄断国有企业当道，民营经济缺乏国民待遇，盲目放松房地产宏观调控也许会带来短时的经济增长，但更像服用了一剂刚猛春药，只会透支中国经济最后的活力，一泻千里地探底。

天，内需外贸都未见大的起色，实体经济振兴短期看不到爆发的可能，加上5月末广义货币(M2)余额达到创纪录的90.00万亿元，通胀的潜在威胁依旧巨大，因此，未来要想稳发展，现实的选择还是推动工业化、城市化的进程，并在文化产业等方面创造新的实体经济亮点。 理想的结果是工业化能按照结构调整和产业升级的要求进行。在国务院明确强调“稳增长”之后，发改委项目审批加速放行，这些项目以清洁能源为主。仅5月21日一天，就有高达100多个项目获得批复，获批项目总量几乎相当于5月前20天的总和。当天，发改委就批复了9个共210MW的光伏发电项目。去发改委审批项目的地方政府堪比2009年，导致三里河发改委办公楼附近的酒店、餐馆甚至礼品回收店生意大火。 尽管发改委官员解释这些被审批的项目并不是新加入的项目，更多的是依照“十二五”规划进行，但投资拉动经济的硝烟再度浓烈起来。 即使披着新型工业化的华丽外衣，此次大规模审批还是存在两个隐忧：一是重复建设造成浪费的风险巨大，二是政府主导下投资效益的低下和贪腐的难以遏制。同时，鼓励民间资本进入的文件集中出台，先后有铁道部、 卫 生 部 、 交 通 部 、 证监会、国资委、银监会等部委放宽相关要求，鼓励民间资本进入。 这形成一种变相的博弈，政府和市场在国进民退的背景下能否寻找到最大的交集令人担心。在短期内市场摆脱政府强力干预、权力和市场都按

   最后，需要提醒一句：公众当下选择房产，除了所谓的刚需，主要诱因却是在收入增长预期不明，社会保障缺失下集体焦虑的一次喷发，这样的资产保全策略往往是整个社会消费动力不足的写照，不是福音是警钟。