香港独立媒体 | 好梦砖头

作者：香港獨立媒體 | 评论(2) | 标签:香港, 房地产, 香港病, 种金梦, 欧阳冠仁

文：欧阳冠仁

Facebook 上市，市值超过一千亿美元，创办人朱克伯格成为IT界最有影响力的人之一，业内很多人都爱问，香港何时出个朱克伯格，何时出个 Bill Gates，何时出个马云，我敢说一句，永远不会！原因吗？香港病了，香港人给一块唤作「好梦」的砖头砸疯了。

早前看了两条讨论房屋问题的记录片（注1），片中访问了几位青年精英，当中有做地产经纪的港大病理硕士，有年青牙医，有大学助教，被问及有何理想时，几位都不约而同答：「买楼收租。」这个答案对我们来说当然没有么特别，甚至家母亦说买楼收租是社会共识核心价值，后生仔真识谂云云。然而真是没问题吗？眼前的是社会千挑万选训练出来的精英，放诸任何一个社会都会对他们寄与厚望，如果片子在外国播出，相信观众会感到很诧异，甚至会认为受访者是说笑而矣，万想不到眼前的病理专家不单有个收租梦更身体力行做经纪还在电视上侃侃而谈他的买楼心法。

当精英份子都认为出人头地的方法是买楼炒楼收租再买楼时，一切都完了，我们的社会病入膏肓了。现在社会聚焦于低下阶层住屋问题，是失焦了，因为低下阶层住屋有社会保障，而且低下阶层没有参与砖头游戏的预期，只要资源分配得当自能解决居住问题。现实更大的问题是砖头游戏消弭了最有产能的年青精英和中产阶层的梦想，我们不再做梦了，如果今天科学家丈夫跟太太说要卖楼去研究太阳能，９９％的太太都会报以一巴掌。不想吃一巴掌吗？上面提到的受访者找了最好的出路，他们都是受过顶尖教育的精英，最终悟出了楼价升值比工作赚钱容易，买楼收租更可过不劳而获的「安乐生活」，参与游戏，买楼投资才是人生的终极答案。

他们是正确的。今天，楼价指数 CCI 创出历史新高，同时，有两个网页亦在 IT 行内所谓的网站龙虎榜 Alexa 上创了排位新高，其一是中原旗下的物业成交资料库 Centadata 现时全港排名 244（注2）高于星岛日报，其二是搵楼网 28hse 排名 103 高于香港电台，更直指所谓香港 100 超级网站。这个现像反映了大量香港人非常留意楼价走势，亦有大量市民愿意花费时间于楼宇买卖和收集资讯上。当中 Centadata 所提供的是成交资讯，功能与股市的报价网页相约，一位医生朋友就是每天一边看诊一边看 Centadata 研究他的物业投资，Centadata 的排位上升，不单反映市民买楼需求增加，更反映认为是物业投资持份者的人增加。虽然我们无法知道浏览者多少是精英多少是中产，但由于上网人口集中于45岁以下人士（注3），我们可以相信是青年人关注或参与物业投资的人有增加，而且从以上两网的排名（高于知名传媒）可见他们对物业资讯的重视度非常高。

推倒楼价就能解决问题？

高楼价是表象而不是核心问题。宏观全球，高楼价的城市比比皆是，基本上高楼价只反映当地生活指数，高楼价高租金的确会加重当地居民负担，但在市场调节下亦会处于一个可负担水平，理论上可居住在旺角的人就有能力在旺角赚得其居住成本，亦可理解为「生命自有其法」。然而香港的问题是高地价政策创造了全球唯一的「拜楼教」，我们相信物业不单是生活必需品更是可以赚钱的工具，就是这种种在大家心底的买楼发达预期蚕食着精英们的理想。

「This city is dying.」 新加坡的人均收入高于香港（注4），距离更逐渐拉开，总 GDP 亦已在 2011 年超越香港。我们与新加坡之别不在于那区区１万美元左右的人均收入，真正的分别是在正常人与精神病的分别。我们今天享受的繁荣是建基于过去的正常社会，且听听当年的正常人怎说：李嘉诚说过他没有一开始就要买楼，他是出来做事十多年才置业，置业原因不过是改善居住环境；冯检基议员说他三十多四十岁才买楼，是结婚需要而已，他们都有一个共通点，就是买楼不过是人生中的一个生活采购，没想过买楼会致富，人生还是有梦要追，不管你的目标是建立商业王国还是从政去改变社会，目光都不会短得只见几块砖头。而我们今天的社会正好相反，梦是作不成了，精英们都在想办法变成小地主收租炒卖，大量的智慧与生产力虚耗在一个不劳而获的种金梦上。病理专家为买楼去当经纪，科学家为供楼放弃创业，社会因此付出难以估计的代价，当人人都认为买楼稳赚值博，人人都把心力放诸其上的同时，我们亦减少了冒险和创业的机会，欠缺创新而社会功能单一化，实际产能与竞争力自会日渐下降。

这个香港病（注5）正慢慢动摇我们百年锻炼得来的好体质，如果今天有外星人来袭的话，我们是死定了，我们什么也没有，我们再没有技术，没有科学，没有意志，更没有英雄去对抗，我们剩下的就只有一块烂砖头。

（欧阳，Ourradio.hk数码生活频道主持 http://www.facebook.com/Hkdigitallife）

注:

1. 铿锵集27-12-09年轻人置业

NOW TV香港贫穷问题系列 楼奴

http://youtu.be/q-Qg8owkH8Y

2. 现实Alexa香港排名夹杂了很多国内及海外的网站，如果单以香港网站排位相信两个网站的排名都会在百名之内。

3. 参考自统计局报告书: Thematic Household Survey Report No. 27

4. 资料来自Google Public Data

http://www.google.com/publicdata/explore?ds=d5bncppjof8f9_&ctype=l&strai…

5. 我把这个现象称为「香港病」因为它跟七十年代的荷兰病十分相似，七十年代荷兰在北海发现了石油和天然气，出口石油的确使国家富起来，但代价就是能源业以外所有事业都一沉不起。回看香港，我们同是发现了一种本少利大又易开发的资源──地产，把这种价比黄金的资源卖给外来人也好本地人也好，一下子就解决了钱的问题，政府和民间自然也不会费心去想其他谋生方法。