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牛刀：强烈谴责上海某楼盘的低级炒作     今天几大网站同时转发上海某报的一条新闻，完全是罔顾事实刻意造谣。一是连所谓“空军一号”是谁也不敢明说，所以是子虚乌有；二是大段突出某楼盘的投资价值，实为这个楼盘做推销，请网友不要上当；三本人为自证清白，早已卖掉房子，现本人是无房户，在上海一直租房自住。   从捏造谣言就可以看出，房价泡沫破灭在即，开发商已经惶恐不安，只得采取这种下三滥的手法，名为攻击所谓空军领袖，实为推销某楼盘。   下面是一位网友的分析文章，措辞中肯，分析鞭辟入里，现转载如此，请各位网友明辨是非。   探密哪位空军领袖购买上海豪宅 作者 : xccxcc_2002    标签： 豪宅 楼市 房地产 土地增值税   2010 年 09 月 15 日 新华网署名文章《地产空军领袖购买上海滨江豪宅 》一文。文中有这么一段“国内楼市的多空之争又有新的进展，与谢国忠、牛刀等齐名，有内地地产业“一号空军”之称的某地产专家，近日被消息人士曝光其在上海徐汇滨江楼盘——尚海湾豪庭购买了一套千万级豪宅”。本人出于对其文章中所称呼的“某地产专家”的真实性存在质疑，故特此去深度挖掘了一下此文中所指的“某”具体所指的是何人，以还原整件事情一个真相。 　　 　　 通过百度， Google 等搜索引擎，本人键入“尚海湾豪庭 名人”等各类关键字，均无任何确切消息可供参阅，甚至百度知道上也无任何消息可供参考取证，论证一度陷入僵局。但在回顾思考后，发现或许通过其他途径可能会有所突破与获取。改变思路后，果然有所突破，发现在某知名大型论坛中，有一篇原稿，此稿件为 2008 年 12 月 25 日 晚 23 ： 35 分由原作者名为“首府别墅”撰写发稿的。标题为《 L 教授最近在上海化 1000 多万买了黄埔江边尚海湾的豪宅？》本人用缩写“ L ”代替隐去了原文中该教授的姓氏。原文如下，转自该论坛。 　　 　　 嘴上说一套，实际上下入为主。 L 教授也知道城市和地段对房产来说的重要呀！我在演讲过程中会谈到房地产，每当我谈这个话题的时候，就会有很多人会问我： L 教授，你说我现在要不要买房呀？我觉的他们之所以这么问，其实还是没有看懂我的理论。如果你看懂了我的理论，你不应该为要不要现在买房而紧张不安。要知道地产商现在是惶恐不安的，因为他们必须苦苦支撑刚性成本，同时又要面对越来越难以捉摸的需求面 .

牛刀：遏制楼市投机行为已经回天乏术     毫无疑问，在开发商和地方政府的强大攻势下，本轮房价调控全线溃败，一线城市房价全面上涨，二三线城市正在加紧推出地王，大规模的拆迁运动蔓延到县城，水泥、钢材价格全面上涨。未来半年，在人民币升值和国内消费不足的双重挤压下，许多企业生产成本大幅上升，不堪重负。明年春节前后，中国中小企业将爆发大规模的倒闭潮。   这一轮房价上涨是泡沫破灭前的疯狂，已经不可遏制。之所以形成目前这种局面，是在想象之外，却在规律之中。   一是政府调控等于虚晃一枪，并没有真的遏制投机。纵观 8 年来的几次调控过程，这一轮调控是最短命的，从 5 月 1 日执行开始，热热闹闹的搞出许多政策，能够落实的没有几条，就连五成首付的效应也被新发货币对冲，也就是一面以五成首付来遏制投机，一面照样滥发货币， 8 月 M2 居然高达 19.5% ，冲抵了五成首付的所有效应。以金九银十为起点，新政的效应只有 120 天。   二是政府说得太多而做的太少，给市场华而不实的感觉，所以干脆不予理睬。新华社、人民日报等多家中央媒体先后专为房价调控刊发社论多达 19 篇，火药很猛，但是是一拳打在棉花上，没有用。市场不看你怎么说，而看你怎么做，说得多而拿不出实际的措施，必定贻笑万方。因为地方政府官员、开发商和炒房客，没有几个是“厦大”毕业的。   三是错过了最好的加息的时间窗口，以致无法挽回败局。一般来讲， CPI 超过 3% 的 3 到 6 个月都是加息的时间窗口， 8 月份 CPI 数据一出来就应该加息，这是不能犹豫的，但是，决策层优柔寡断，迟迟不决，或者根本就没有遏制房价消除泡沫的想法，继续以负利率掠夺存款人的财富，致使整个调控功亏一篑，留下无法弥补的缺憾。   四是没想到人民币升值来的这么快，在 8 月份就出现了热钱流进的拐点。从央行高层的纷纷表态不难看出，决策层对实行一篮子货币踌躇满志，以为兑美元单边升值的历史结束了，人民币很快国际化，但是，仅仅两个月，人民币兑美元就走进了单边升值的通道，外汇占款突然大幅增加，因此，那边美元收不回，这边法币哗哗的印，房价岂能不涨？   五是房产税迟迟不予开征，根本不能阻止投机购买的预期。房产税空转了 7 年，许多城市都有开征的意向，唯独不批准一个城市先行开征，以儆效尤。房产税的开征，许多国家都有成功的先例，也只有如此，才是真正的遏制投机。那些行政手段、媒体评论对资本的泛滥都是不起作用的，只要征收高额持有税，这些投机资金自动会消失的无影无踪。   机会已经错失，两年内不会再来，中国社会已经失去了最后一次拯救房地产的机会，房价泡沫将按照经济规律轰然破灭，中国社会开始动荡，中国民众将要付出很大的牺牲来应对这场中国 60 年来出现的第一次经济危机。究竟会发生什么，只有听天由命。这个天，是中国民众的智慧。     公告：牛刀淘宝书屋重新开张 另有曹建海亲笔签名新书《向高房价宣战》 和王福重签名新书《写给中国人的经济学》 网址 http://shop58544884.taobao.co m /  

牛刀：中国的空置住宅是资本家的牛奶 —— 9 月 19 日答深圳特区报记者问   记者：何为空置房？ 牛刀：要给空置房下一个准确的定义还很难，这是在以前中国的行业术语中和法律定义上都没有出现过的名词，也从没有引起全社会的注重。自从我在今年 4 月将中国 660 个城市有 6540 万套空置住宅的问题披露出来后，空置房才迅速成为社会瞩目的焦点，也就有了后来给空置房胡乱下的许多形形色色的定义。 本来我还没有到详细阐述这个定义的时候，因为国务院还没就空置住宅的问题正式表态，社会还在持续发酵，也许还需要一定的时间吧。中国的很多重大问题，都是需要时间的。比方说国务院关于城市拆迁的条例几年都出不来，半年前将老条例废除，可新条例遭到地方政府的反对托了半年，但是，江西宜黄拆迁事件后，国务院原则上已经通过，将公布新的拆迁条例，执行新条例。 空置房也一样，但是，空置房对经济对社会的破坏性更大，处理起来难度也更大，我初步估计，这一届政府可能不一定能完整的解决空置房的问题，历史性的解决这个问题，需要三到五年。 但是，这不妨碍我们给空置房下一个正确的定义。严格的来讲，我在此前一直称为空置住宅，因为你的空置房太泛，空置住宅应该更严谨一点，这个名词里不包括空置的写字楼和商铺商城。所以，我们现在给的空置住宅下定义。 在中国来讲，空置住宅应该是泛指半年以上无人居住的住宅。中国和欧洲不一样，欧洲许多国家法律规定一年以上无人居住为空置住宅，而中国呢，用开发商的话来讲，土地稀缺呀，既然土地稀缺，就更不允许住宅空置，所以，界定为半年。 欧洲各国对空置住宅在司法上有不同解释，荷兰是这样解释的，闲置一年以上的住宅，视业主自动放弃产权，由新的房主重新申报产权。这是对空置住宅最严酷的法律。而法国、意大利和英国的法律则针对闲置房业主出台了一系列处罚措施。在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的 10% ，第二年为 12.5% ，第三年为 15% ，以此类推。英国政府还规定，闲置一年的住宅，如果有新房东，那么老房东重新进屋，在新房东没有同意的情况下，等同非法闯入民宅。 这个是我对空置住宅的基本解释。   记者：政府在北京、上海、广州、深圳四地进行空置房调查，有没有必要，或者讲，能否调查出实效？ 牛刀：我不想评论国家统计局的工作。   记者：空置房，你认为跟现在高房价有何联系？ 牛刀：有很多联系。你应该知道美国第一次经济危机时，资本家倒掉牛奶的事。牛奶的空置和现在中国住宅的空置，在道理上是一样的。资本家如果降价卖奶，那无疑会让很多穷人有奶喝，但是，他不会降价，但是产能又在过剩，为了维护价格，所以，资本家宁肯倒掉牛奶，也不降价。 中国的资本家和外国的资本家在本性上是一样的。他们现在宁肯让大量的住宅空置，也不会降价卖房，让穷人买得起就等于消除了他们的暴利。更恶劣的是，这些拥有空置住宅的大部分人，都在银行有大量的贷款。央行之所以滥发货币，一个很重要的原因就是中国的住宅空置量太大，积压了大量的货币，造成了人民币的巨幅贬值。人民币的巨幅贬值，实际上是穷人存在银行一点保障自己生老病死的存款的缩水。 这十年来，中国的 GDP 翻了一番，中国的货币发行翻了两番，中国的房价翻了三番，完全扭曲了中国社会的财富价值，托了经济增长的后腿，破坏了中国经济的结构，阻挠了社会进步和民族复兴。可以说，一套套空置住宅，都是一赃赃罪恶。   记者：你认为政府有没有招数降低住宅空置率？如果有，你认为有哪些？ 牛刀：我刚刚说了，解决空置住宅的问题，可能不是这一届政府力所能及的。本届政府除了滥发货币，胡乱投钱，基本没有改革意愿，所以，本轮调控到现在，成了中央政府在和稀泥，不会有大的建树。真正要减少空置住宅，首先起步要稳健，从兼顾各方利益来讲，要坚决把房价降下来，只有降房价，才能促使一部分想依赖不动产保值的人卖空住宅；其次，要调整货币政策，消除负利率状态，给货币持有人一点信心；第三，那就是要开征房产持有税。现在看来，在这三条中，最早实现的可能是最后一条。   公告：牛刀淘宝书屋重新开张 另有曹建海亲笔签名新书《向高房价宣战》 和王福重签名新书《写给中国人的经济学》 网址 http://shop58544884.taobao.com /