童大焕

    观点有争议才有价值  《买房的革命》上市两月重印    童大焕—2010年10月20日星期三   2010 年10月20日 星期三，下午20：17分，收到三明一位名叫LB的朋友短信：       我把你著的《买房的革命》让不同的人阅看，结果年青的、本科以上学历的人非常崇敬佩服认定你的思想和主义！但不知为什么四十岁以上的却反对你的观点，甚至说你是房产商的代言人！总之争议很大！ 我回曰（20：35）：       是吗？我9月23日博客上有篇读者来信，是比我大五岁的人写的，对我佩服五体投地。是否可以这样分两类：一类是观念落后一再错过买房机会的人；一类是观念跟上时代且仍有买房机会的人？ 三明LB（20：45）:       你的博客我都经常看。福建医科大学的大四实习生们很喜欢你的这本书，尤其是闽南泉州厦门一带的。经过三明这小地方调查，中老年的就一直认为你是开发商的代表。年青买不起房的却大都赞同你！ 三明LB（20：47）:       我单位也分两派观点！ 三明LB（20：50）       因为书才一本，传阅慢，所以今天才把情况大致向你汇报！ 我的回答（21：54）       观点有争议才更有价值，就像任志强。思想必须引领时代，或者说比一般人更早更深刻地摸透时代脉搏。跟上时代者，顺风顺水事半功倍，跟不上者被时代抛弃。我手头已无样书，觉得有价值的让他们到当当网上买。 出版社今天告诉我，已安排重印。 咱们的短信我可以放博客吗？ 三明LB（20：59）       这都是真实的，完全可以！   

不管房价涨跌　买房都更难了   童大焕－2010年9月30日   　　国家多个部委再次对楼市调控发力。9月29日，更为严厉的调控政策出台：贷款购买商品住房的首付比例调至30%及以上。而在此之前，首次购买90平米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。其余大部分政策则是对以前措施的落实和完善。 　　依我看，此政一出，不管房价涨跌，新政一出，绝大多数购房者，尤其是那些眼巴巴盼望更严厉调控、眼巴巴希望房价大跌的人们，买房不是更容易，而是更难了。因为正是这部分人群，手头能够融动的资金非常有限，常常出现一分钱逼死英雄汉的情景。 　　以本次“史上最严厉调控政策”后价格变化最大之一的北京通州珠江拉维小镇为例。调控前该项目最高价卖到25000元一平米，90平米两成首付是45万元；不久前该项目调到最低价15800元起，则90平三成首付是42.66万元。即使是三成首付，也比原价的两成首付低。看来调控对刚需购房人大大有利。 　　但要知道，像这样价格大幅度下调达36.8%的房地产项目凤毛麟角，绝大部分项目以及整体平均能够下调20%，那就是了不起的造化。那就假定整体平均下跌20%吧，以原价25000元为例，新政前90平米首付20%是45万，但新政后价格回调到2万，90平米首付30%则是54万，足足比新政前多付9万首付！对于善于融资的投资者可能不是大难题，对于那些没有任何背景的刚需小白领们来说，一下子增加这么高的首付，谈何容易啊？ 　　世界上大量的事实都表明，并非美好的愿望就能收获甜美的果实。越调控买房越难，实在是一个需要大家用脑子去思考而不是仅凭用屁股站位的问题。   　　   

        大焕按：今天百度“买房的革命”，偶然发现一位读者写的书评，特录于此。文章原址： http://bbs.hfhouse.com/viewthread.php?tid=459680   买房的革命——教你怎样抄底 本帖最后由 戈锋 于 2010-9-21 14:48 编辑       房地产市场乱象丛生，特别是在京、沪、穗、深等一线城市，楼价飞涨的速度宛如脱缰野马，民众的愤怒与不满当然可以理解。买房，对芸芸众生而言似乎是一场越越来越遥远的梦。要么是羡慕别人，某某在某年买某处的房子，如今涨价几倍，然后一片唏嘘；要么是懊悔不已，哎呀我当年没当机立断买下的房子，如今涨价好几倍了……在农业中国，民众生命中的超级大事之一，乃是安居乐业、安土重迁，其前提是拥有一座房子，而叶落归根一样是要一处庇护之所，以安顿肉身和灵魂。虽然中国的城市化进程日新月异，但“买房安家”的观念依然如故。现实是，只要大家细心观察动动脑筋，就无法否认房价的持续稳步上涨趋势。既然房价持续稳步上涨，那么调控无非就是调整控制非理性疯狂上涨，但是正常健康的上涨，那即便是涓涓细流，也是勇往直前。     从此角度，童大焕的《买房的革命》无疑具有足够的指导意义。这也恰是他写作此书的初衷：揭示真相，让更多看到真相的人们能“迷途知返”，急起直追。说到这里，买不买已经不是问题的核心，而是怎么买，选择什么时机买什么地段的房比较适宜。或许今天买了高价房，到明后天看，你要抱头庆幸。但这里面肯定有学问，需要那些经历过楼市风云的过来人指点迷津。以我所见，《买房的革命》可能是目前迄今唯一探讨如何脚踏实地战胜高房价的书。作者直言不讳：既然凭借你的个人（群体）之手短期内无法遏止楼价上涨的现实，那就不如暂且抛弃幻想和抱怨，用理性的眼光和实际行动，走出“用观念革命跑赢高房价”的突围之路，并依靠资本理财，尽快将房奴的包袱卸下。也就是说，应对高房价，应该赶紧转变观念，冷静分析，尽可能地及时、合理入市，以尽可能规避流动性泛滥导致的通货膨胀和资产价格上涨给自身可能带来的伤害与排挤。     书中涉及一个值得探讨的问题，即要不要指望抄底。作者认为，很多人不理会宏观政策、宏观大势，一切只会跟着感觉走，房价降了，还希望再降点，一门心思想抄底。结果呢，往往是这类人抄不到底而被底反抄，等到房价下一轮疯涨时急忙恐慌入市，只怕楼价早已涨了又涨。房地产投资其实和其他投资一样，谁都别以为能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不应有抄底心理。作者服膺的原则是：大家都买时我不买，大家都不买时我买，也就是“股神”巴菲特一再告诫大家的“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪”。     作者通过对中国社会发展大趋势的洞察，用宏大的视野、科学的论证、真实生动的事例，深入浅出揭示了中国高房价的历史成因、时代必然性和社会依赖性，理出了支撑当下中国高房价的五个要素：史无前例的城市化运动；通货膨胀；金融革命和超前消费；被激活的全民住房梦；社会正处在迅速发展的工业化时期。同时也归纳了老百姓买不起房的原因：土地国有，缺乏差异化市场供应，过度追求大户型，收入分配结构不合理。至于政府应对高房价的策略，作者非常理解政府在调控中处于的两难境地，一方面，房地产业已成为当下以及未来数年内国民经济的支柱产业，有的地方甚至占据了国民经济的半壁江山，如果房地产泡沫崩溃，银行系统会率先崩溃，那样的局面是所有人都无法承受的。但如果房价飙升过快归高，则既是在透支未来的上涨空间也是在为银行的未来积蓄风险。所以，在两难格局下，中国内地房地产市场注定是个“政策市”，短期的波动看政策，长期的走向则是向上，而波峰和波谷连成向上走的平行线，其向上的幅度，正好是通货膨胀的幅度甚至还略高。作者认为，房地产的诸多问题，可以归结为该市场的不够市场化（比如土地和农房），该政府的又不够政府化（限价房、经适房、廉租房）。     放眼整个社会，高房价不过是中国在现代化、城市化进程中一个“次生问题”，我们更要把着眼点放在诸种“原生问题”上。比如，与高房价相辅相成的构成一枚硬币的反面的低收入问题，国民收入占GDP比重近年间在逐级下降。这些“原生问题”不解决，企求单方面解决“次生问题”，岂非缘木求鱼？

  给陈光标提两个建议   童大焕— 2010 年 9 月 26 日 星期日   陈光标死后要裸捐，赞扬的话不必多说，也许不同观点更有价值。有人问陈光标现有的 50 亿元是怎么挣来的，更多的人则在裸捐问题上做选择题：娃哈哈集团董事长宗庆后认为，捐出全部资产并不是真慈善，只有持续地为社会创造财富才是真正的慈善；拥有近 2 万名员工、 200 亿元现金储备的阿里巴巴总裁马云说，他并不相信别人能比他更好地管理这笔资产。自己利用手上的资源创造更多就业机会，让更多企业崛起，会比捐出去更加有效。在“裸捐”与“不捐”之间，马云选择了折中方案。他说，我们这一代人所有的努力除了希望自己好以外，还希望将来孩子好。“没有私就是最大的私”，“不给孩子留一点儿，一个不考虑自己的人，你不要相信他会考虑社会。”华远集团总裁任志强表示：古语从来都说：财生不带来，死不带去。可谓裸来裸去！但一个不关心爱戴家庭亲人的人，也绝不会是爱戴社会的人。一个家庭的财富不管多少都是共有财产，岂可一人决定。不管这个财产经营过程中记在谁的名下，没有家庭的合作也不会有收获。家首先是一种责任。巴菲特的 1% 就是现实。 时评家余以为更是尖锐地指出，死后捐赠虚伪兼害人。因为慈善和投资一样，存在不确定性。怎样让慈善不出现事与愿违的结果，和投资一样，需要责任心和管理技能。不是所有不利己的行为就能利他，死后捐赠这种撒手不负责的行为，就象在人群上空抛撒人民币一样，是故意害人。 我曾经认为，陈光标是不是通过慈善这座桥梁，意图建立起更好的政商关系，从而更好地扩张自己的企业王国。但这个猜测已经被陈光标本人否定了，他说：十年来，我严格要求自己，从来没有上过一次歌舞厅、夜总会、桑拿，也从来没有找过任何一个领导做过任何一笔生意，也没有从政府手上拿过一亩地，我陈光标从来不跟政府打交道，从来不给领导送礼。公司的业务 95% 来自二手，一手业务我拿不到。比如说，央视过火的大楼，是从北京城建集团手里拿的。（ 2010 年 9 月 25 日 《新京报》） 这不由让我对陈光标更加肃然起敬。但越是如此，我就越希望陈光标能够听得进去社会上那些风言风语逆耳之言。 比如像余以为说的。赚钱是一门事业和学问，花钱同样是一门事业和学问，甚至是比赚钱更大的事业和学问。一个优秀的企业家，其实是一个优秀的社会理财家，他是在为社会理财。怎么样才能使财富创造最大价值、才能最有利于公众和社会，是他必须思考和努力去做的事情。因此，建议陈光标，不能等死后才来裸捐，而要生前就开始系统地安排自己的钱，系统地做好自己的慈善事业，并且形成有效的制度安排，长久传承下去。制度比人恒久远，任何人，能够留下的不是他个人的传奇，而是制度。为什么巴比（巴菲特和比尔·盖茨）们要在自己创立的事业巅峰时全身而退，进入新的慈善理财领域，是因为他们所开创的事业已经进入稳定发展和制度保障的时期，换上任何人，只要不存在道德风险，不管能力高低，它都能按照自己的逻辑高效运转。而慈善，显然是一个更艰辛更待开拓的事业领域。 马云、任志强们的话也有道理，造福社会，不妨从造福家人开始，否则，不合情理的东西，不容易推广和效仿。陈光标的妹妹仍在洗碗，拿一月 1500 元工资，弟弟至今还在做保安，每个月最多两千元钱。一个人的职业不易改变，但是陈光标先生完全可以利用他的财力，为兄弟姐妹、为家人买上更好的房子、为下一代谋求更好的教育。拒绝挥霍无度，但求体面与尊严足矣。 因此，我的第二个建议是，建议陈光标先生听听马云、任志强们的话，其实也是听听孔子的话。话说孔子有个经商致富同时又散财如水的弟子，子贡，姓端木，名赐。但在孔子眼里，他却成了反道德的道德高标。说的是子贡赎人的事。当时鲁国的法律规定，如果鲁国人在外国沦为奴隶，有人出钱把他们赎出来，可以到国库中报销赎金。子贡有一次赎了一个在外国沦为奴隶的鲁国人，回来后拒绝了国家赔偿给他的赎金。孔子说：“端木赐，你这样做就不对了。你开了一个坏的先例，从今以后，鲁国人就不肯再替沦为奴隶的本国同胞赎身了。” 光标先生，你个人的力量是有限的，还是要众人拾柴火焰高啊。