城市化的负面问题日益显现——它既通过 强制 性的征地 拆迁 ，以非市场价格的补偿，从被征地农民与被 拆迁 市民那里转移财富，在城乡之间与城市内部，形成城市化初次分配的“剪刀差”；又通过住房所有者以住房产权不断吸附社会增值财富，导致有房者愈富，无房者愈 …. 这可能促使中国的城市化，由 土地财政 模式转向不动产税模式；强拆式的城市化也可望演变为契约式的城市化——不动产税可望成为城市不动产拥有者为公共服务付费的公正方式，并为城市周边农民加入城市成为市民打开付费通道，城乡统一的建设用地市场可望形成。 …
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